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房地产投资增速缘何创近四年新高 粤鲁浙闽拉动全国4成增长

2019年04月25日07:35作者21世纪经济报道     
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粤鲁浙闽四省一季度的累计房地产投资额达到7762.44亿元这4个省份对全国一季度房地产投资增长的拉动比例达到了39.9%不过三四线城市各类用地成交8089万平方米同比下降25.8%降幅在各线城市中最大

 

房地产投资仍在高位运行

国家统计局数据显示一季度全国房地产开发投资23803亿元同比增长11.8%增速比1-2月份提高0.2个百分点增速已是4年来的新高并?#19968;?#22312;不断攀升

在销售整体走弱的背景下是哪些区域在?#20013;?#25289;动

21世纪经济报道梳理各地陆续发布的一季度房地产投资状况发现从总量来看广东江苏浙江等东部房地产大省依然领衔上述三省一季度房地产投资额均超过2000亿元但从增速来看过去并非房地产热点区域的西藏云南吉林广西以及此前受到严格调控压制的?#26412;?#22825;津等地其市场投资热情在2019年?#20013;?#39640;温

广东领衔两千亿俱乐部

哪些地区在助推当下的房地产投资

从总量来看广东江苏和浙江组成的2000亿俱乐部位列第一梯队紧随其后的是山东?#19981;?#22235;川福建和河南这些省份一季度房地产投资额也超过了千亿元

湖北上海重庆云南湖南?#26412;?#24191;西河北天津贵州陕西的房地产投资额处在500亿-1000亿元区间属于房地产投资总量的第三梯?#21360;?/p>

从增速来看在31个省市自治区中有18个房地产投资增速快于全国增速增速由高到低?#26469;„判}?#35199;藏云南吉林广西天津陕西?#26412;?#23665;西辽宁9个地区增速超过20%增速最高的西藏达到了33.7%

另外山东甘肃福建贵州内蒙古四川湖南广东浙江9个地区增速也高于全国总体水平重庆黑龙江新疆等13个地区的增速低于全国水平其中河北宁夏海南和青海则出现了负增长

一些房地产投资体量较大增速较快的东部地区比如山东广东浙江福建等成为拉动全国房地产投资增速?#20013;?#39640;位增长的主要力量

根据国家统计局数据计算一季度全国房地产开发投资23803亿元同比增长11.8%相比2018年一季度增长了2512.29亿元

按照Wind统计的各地增长数据计算上述粤鲁浙闽四省一季度的累计房地产投资额达到7762.44亿元比去年一季度增长了1002.61亿元据此计算这4个省份对全国一季度房地产投资增长的拉动比例达到了39.9%

房企投资的选择正在回归经济基本面易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;告诉21世纪经济报道记者对于现在的房地产市场来?#25285;?#25151;企投资往往和经济发展状况房地产发展规模等有关类似广东等省份地产规模的开发力度很强各类大型房企?#19981;?#26497;在此类地区做投资所?#20113;?#25237;资三强的地位是很难撼动的

为什么一些过去的非热点区域增速较快

?#26174;?#36827;认为这些城市属于姗姗来迟?#20445;?#19968;方面基础设施建设逐渐跟上另一方面部分城市政策相对宽松楼市成长性较好这个时候就会出现跑赢全国的现象

一季度广东与江苏投资规模位居全国前两位分别增长了12.8%和4.9%?#26174;?#36827;指出从广东市场来看受益于粤港澳大湾区等规划的影响投资的机会很大类似省份未来土地盘活力度会很强江苏这两年开发投资受到?#19981;?#24066;场的影响即?#19981;?#24066;场分流了一部分投资资金

土地市场分化明显

从区域来看东部地区拉动了房地产投资增长那么从结构来看是什么拉动了房地产投资的增长

4月中旬举办的某一季度经济形势分析会上住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向21世纪经济报道分析称房地产投资的高速增长主要是由于2018年土地市场的火热因为开发商买了地以后今年开工去年土地购置面积同比增加了14.2%导?#38470;?#24180;的新开工面积增加11.9%从而房地产投资增长11.8%也成为必然

这在各地数据中也体现得十?#32622;?#26174;以?#26412;?#20026;例wind数据显示其一季度房地产投资额达到658.7亿元同比增长24%增速在全国排名第7在东部省份中仅次于天津而?#26412;?#30340;新开工面积同比增长了139.6%

中原地产的数据显示过去3年?#26412;?#20986;让了99宗商品房住宅地块限竞房94宗合计规划的商品房建筑面积达到900万平米这些土地导致?#26412;?#24320;工建设量在2019年井喷目前已经有46个项?#38752;?#24037;总建筑面积高达367.7万平米

不过土地市场的分化十?#32622;?#26174;

21世纪经济报道记者注意到4月以来杭州广州武汉苏州常州厦门等地成交活跃卖地收入居前4月16日杭州的一场土拍中包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让其中位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交

而在三四线城市中指研究院数据显示一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米同比下降14.3%其中三四线城市成交8089万平方米同比下降25.8%降幅在各线城市中最大

对此有东部省份的房企高管告诉记者在销售市场整体走弱的背景下未来土地市场可能进一步分化这会进一?#38477;?#33268;房地产投资状况的分化房企在二线和强三线城市聚集的一些地区可能仍旧保持较高的拿地热情但对于在这一轮棚改?#26085;?#31574;利?#20040;?#21160;下形成大量新住房供应的三四线城市和中西部地区房企会更加谨慎

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