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如何看待未来房地产市场发展态势

2019年04月24日07:35作者新华社     
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住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心近期展开的调研显示一季?#20219;?#22269;房地产市场总体保持平稳房价基本稳定市场预期趋于理性但部分热点城市住宅销售回暖土地市场热度回升需引起高度关注

国家统计局数据显示从?#32321;?#30475;3月份70个大中城市中新房价格上涨的城市有65个二手房价格上涨的城市有57个房价上涨城市数量比上月增?#21360;?/p>

记者根据公开数据梳理发现今年一季度出现资金加快流入房地产的迹象房地产贷款余额占各项贷款增量的29.2%热点城市土地市场升温明显

据不完全统计一季度16个热点城市共出让高楼面地价高溢价率的地块48宗其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价一些城市拍出高价地甚至出?#20013;?#30340;地王

记者近期走访部分热点城市发现住房供需结构性区域性矛盾突出优质教育资源集中配套设施完善或具有城市群发展?#25293;?#30340;区域房价上涨压力较大

市场变化引发社会高度关注

中共中央政治局19日召开会议要求要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位落实好一城一策因城施策城市政府主体责任的长效调控机制

记者采访的?#30340;?#20154;士认为只要坚守房住不炒定位房价就不具备大涨条件但在强化宏观政策逆周期调节的背景下应高度关注房地产市场升温苗头

政策稳预期就稳预期稳市场就稳国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微接受新华社记者采访时?#25285;?#25151;地产市场会因人口流入产业聚集经济支撑等因素保持基本面稳定但也需警惕当前经济短期波动和财政压力加大的情况下地方政府放松调控甚至刺激市场的冲动有可能上升

应适时对部分房价地价波动幅度较大的城市进?#24615;?#35686;提示王微建议要把房住不炒的定位要求作为根本指导思想长期坚持贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程

值得注意的是19日住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价地价波动幅度较大的城市进行了预警提示要求各地坚决贯彻落实党中央国务院决策部署始?#21344;?#25345;房子是用来住的不是用来炒的定位围绕稳地价稳房价稳预期的调控目标夯实主体责任保持政策的连续性和稳定性防止出现大起大落?#32321;?#25151;地产市场平稳健康发展

?#30340;?#20154;士认为重申保持房地产政策连续性和稳定性有力回击?#22235;?#20123;认为国家政策会因经济短期波动来回摇摆的揣测

在稳?#36164;?#26045;房地产市场平稳健康发展长效机制方案上王微建议各试点城市首先要做到土地供应平稳?#34892;}?#36825;是稳定房价的前提和基础要下决心管控好地价引导和稳定社会预期

同?#20445;?#20581;全宏观审慎住房金融体?#25285;纤?#20303;房金融调控纪律严格审查购房资金来源加强对各类资金进入房地产市场的?#34892;?#31649;控防范化解市场风险

房地产市场调控是一盘棋对地方为政者而言既要考虑眼前利益更要站在全局谋划城市长远发展一方面以更好解决群众住房问题为宗?#36857;?#25913;革完善住房市场体系和保障体?#25285;?#20445;障基本需求支持合理自住需求另一方面时刻警惕市场预期出现不稳投资投机卷土重来一旦发生扰乱市场的情况必须直接亮剑坚决遏制投机炒房给老百姓吃定心丸

稳房价重在稳预期稳房价就是稳民心地方政府需根据人口迁移趋势市场供应等情况落实好一城一策因城施策的房地产调控长效机制承担好主体责任与中央政府上下联动在房地产调控上形成合力保障房地产市场的长期健康稳定运行

标签房地产
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